EN|RU|UK
  1952  10

 МОЛОДЕЖНОЕ ЖИЛЬЕ: ОДИН РАЗ ВОЗЬМИ, СЕМЬ РАЗ ВЕРНИ?

Минсемьи, молодежи и спорта завалено письмами от «счастливчиков», сумевших получить кредиты по программе молодежного жилищного строительства: свою часть процентов по займам государство не проплачивает, доллар взметнулся вверх, разразившийся кризис многих оставил без работы, льготная ипотека стала для них удавкой на шее…

В течение всего кризисного года в СМИ была рассказана не одна страшная история о том, как молодая семья, оставшись без работы, рисковала еще остаться и на улице только потому, что банк, выдавший кредиты по программе молодежного жилищного строительства, грозился отобрать невыплаченную квартиру и выставить людей на улицу. В прошлом году из государственного бюджета не было выделено ни одной копейки на компенсацию части процентной ставки по ипотечному займу, которую обязалось платить государство. Благие намерения оказались дорогой в ад и свернуть с этого пути не помог бы даже прагматический совет самого гениального экономиста. Ясно одно – программа дала сбой. В тактику обеспечения молодежи жильем нужно вносить серьезные коррективы. Почти девять месяцев новая власть размышляла над проблемой. И, наконец, собрала «консилиум» спецов. За дискуссией чиновников, народных депутатов и ученых наблюдал и «Цензор.НЕТ». Если честно, очень хотелось разобраться: на что можно рассчитывать молодым семьям в Украине и установить временные перспективы выполнения предвыборных обещаний новой команды Президента.

Главным ответчиком на «процессе» стал Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, который теперь переподчинен Минрегионстрою. Новый руководитель Фонда Леонид Рысухин самокритично признал, что «программа строительства жилья для молодежи топчется на месте. А на некоторых этапах – даже минусует». Можно, дескать, списать проблемы на финансово-экономический кризис, разразившийся в мире и в стране, в частности. Но факт остается фактом: после 2004 года, когда за счет средств государства были выданы кредиты молодым семьям на рекордную сумму более 120 млн. гривен, программа льготного кредитования постоянно сокращалась. А в 2009 году вообще осталась вне внимания государства.

- Из-за недофинансирования программы по частичному компенсированию процентов по кредитам коммерческих банков в 2009 году, по состоянию на 1 января 2010 года появилась значительная задолженность, - продолжает Рысухин. - Проблема обострилась еще и из-за несвоевременного принятия бюджета на текущий год. Все это вызвало существенное напряжение среди молодежи, участвовавшей в программе.

По данным Фонда, «попали» в финансовый переплет ни много ни мало 11 тысяч молодых семей. От окончательного провала в 2009-том деятельность Фонда спасло «кое-какое» сотрудничество с местными властями. Именно из местных бюджетов молодежи выдано было кредитов на 49 млн. гривен. В масштабах страны – это всего около сотни квартир. Естественно, если такими темпами государство будет продолжать решать проблему обеспечения молодежи жильем, то вряд ли все желающие до пенсии успеют получить долгожданный кредит. Естественно, общество ждет от власти положительных сигналов о перспективах развития программы. Леонид Рысухин пытается убедить, что такой сигнал получен.

- В 2010 году в Госбюджете были предусмотрены деньги на компенсацию процентов по кредитам в полном объеме, - рапортует чиновник. - Пока только для погашения процентов в текущем году. Решается вопрос о погашении сформировавшейся задолженности. На льготное кредитование в этом году Фонд рассчитывает получить из бюджета около 40 млн. грн. с учетом сотрудничества с местными бюджетами, а это – еще плюс около 50 млн. грн.

Таким образом, в этом году по подсчетам Фонда льготные кредиты на строительство собственного жилья смогут получить около 250 молодых семей. А в очереди стоит 1,1 миллиона семей! С такими темпами очередь можно будет обеспечить через 4 тысячи 400 лет… Оправдано ли движение в том же направлении? Судя по результатам последних лет, и исходя из возможностей госбюджета, радужные перспективы разглядеть крайне сложно.

- Фонд предлагает комплексно подойти к решению этой проблемы, - продолжает Рысухин. - Разрешить, например, выпуск облигаций под государственные гарантии ежегодно на 500 млн. грн. и 200 млн. грн. обязательное финансирование из госбюджета на программу только льготного молодежного кредитования строительства жилья. Это позволит в 2011 году сдвинуть вопрос с мертвой точки. Мы сможем предоставить кредиты 2,5 тысячам молодых семей. Уже в 2012-ом около 200 млн. гривен вернутся в бюджет налогами и частичным возвратом кредитов, что сбалансирует расходы бюджета.

Далее в дебаты вступили народные депутаты. Регионал Андрей Пинчук, из молодых, как говорят, да ранних, дал аудитории четко понять: шары не будет, у государства нет денег, чтобы бесплатно решить квартирный вопрос такой армии желающих улучшить свои жилищные условия.

- Механизм нужно пересмотреть. Решить проблему исключительно деньгами из бюджета не удастся. Нет у государства сегодня таких средств, чтобы бесплатно обеспечить жильем хотя бы 25-30% нуждающихся, - говорит депутат. - Бесплатное жилье безвозвратно уходит от государства. Финансирование банковской ставки по кредитам? Кому мы помогаем? Молодежи? Не согласен. Получается, что государство помогает коммерческому банку зарабатывать на процентах. Где тут помощь молодежи? Чтобы сделать шаг вперед в решении этой проблемы, нужно реформировать деятельность Фонда и кардинально изменить подходы к решению этого вопроса. Фонд должен строить социальное жилье. Оно должно соответствовать нормам проживания. Но это должно быть временное жилье, одно, двухкомнатные квартиры гостиничного типа, где человек или молодая семья будет проживать до тех пор, пока не сможет себе построить или купить жилье более качественное. Заработал – освободи жилье следующей нуждающейся молодой семье.

- У нас есть государственные банки, по крайней мере – есть Ощадбанк, - продолжает Андрей Пинчук. - Почему не дать банку деньги, чтобы он мог обеспечить молодого человека нормальной ипотекой? По крайней мере, на процентах уже будет зарабатывать государство, а не коммерческая структура. Кроме того, цены на недвижимость – запредельны для бюджета молодой семьи. Квартиры продаются в два-три раза выше себестоимости. На этом наживаются и застройщики, и риэлторы. Нужно дать возможность молодым людям самим строиться…

Вспомнила старые добрые МЖК (молодежные жилищные комплексы) и коммунистка Екатерина Саймойлик. И предложила помпезно отпраздновать их 40-летие.

- Нам не нужно забывать об МЖК, - считает нардеп Самойлик. - Нужно съездить за опытом во Львов, в Херсон. Нам есть, что показать. А вот о
законодательном обеспечении мы говорим около двух пятилеток. Для поддержки молодежи мы до сих пор руководствуемся одной единственной статьей в Законе «О становлении и развитии молодежи». Одна статья для всей молодежи и всех ее проблем!

- Нужны ли льготы для молодежи? Нужны, - считает коммунистка. - Старому человеку уже не нужны, а молодому человеку на этапе его становления – нужны! Посмотрите: в молодых семьях, получивших квартиру в кредит, где государство обязалось компенсировать половину стоимости жилья, если в семье родится трое детей. Там трое детей и рождается. Разве это не решение демографической проблемы? Разве ради этого государству не стоит списать 25-50% от стоимости жилья?..

- Но эта система работает, когда в стране стабильная экономическая ситуация. А если нет, как сегодня? Законодатель должен и риски разнообразные предусмотреть, - считает Екатерина Самойлик.

Естественно, государство законодательно должно определить все возможные риски. В этом уверен и Иосиф Шварцман, член-корреспондент Академии строительства.

- Если человек брал долларовые кредиты и доллар стоил 5 гривен, то заемщик и должен возвращать кредит долларами по 5 грн., - считает ученый. - Банки не должны на этом наживаться. У людей нет лишней зарплаты, мы не повысили свою зарплату за один год в 1,6 раза. Далее – мы приняли закон, позволяющий брать кредит под 12,5% + 2% (банковская ставка + государственная доплата коммерческому банку за кредит). Где такие ипотечные кредиты в Украине? 25% годовых, 27, 29 и + 2%. Имеем – свыше 30-ти. Фактически – в два раза выше, чем планировалось.

Ученые рассчитали, что доступными кредиты для молодежи станут тогда, когда кредит можно будет растянуть на 30 лет при годовой ставке не более 5%! А месячный взнос вместе с начислениями процентов по кредиту не должен превышать аренды равноценной квартиры на вторичном рынке жилья. То есть, у молодой семьи должен появиться выбор: купить свое жилье в кредит или постоянно платить за съемную квартиру.

Но, прежде всего, ученые мужи рекомендуют определить потенциальный рынок жилья. Базовые расчеты должны стать основой всех последующих программ. От этого ведь зависит не только сооружение новых квадратных метров, но и темпы развития строительной отрасли, исходя из этих данных, формируются планы развития отечественной экономики. Лишь так можно грамотно сформировать социальный заказ государства на жилье и разработать комплексную программу обеспечения населения квартирами.

- Пока этого не сделаем, будем искать виноватых в невыполнении планов, - предупреждает Шварцман. - Наши наработки по этому вопросу находятся в Минрегионстрое. И Азаров знает о наших выводах, и Акимова, и Президенту мы посылали свои соображения по этому вопросу. Клерки отписываются, и никто не хочет поднимать проблему на уровень государства…

Вместо P.S. И рада была бы обнадежить нашу молодежь, да нечем пока. Как не пыталась «уговорить» калькулятор на сайте Фонда, рассчитать адекватный кредит для получения жилья для молодой семьи, а все не получается вычислить приемлемую ежемесячную ставку, которая не затянет петлю на шее молодежи. Даже ученые предлагают условия гораздо жестче, чем приняты в мире. Помню, кто-то из банкиров поделился опытом определения платежеспособности клиента, претендующего на ипотеку. Зарплата заемщика за месяц должна быть соизмерима с ценой одного квадратного метра жилья. Только тогда клиент способен лет за 30 выплатить стоимость своего жилья. И это при том, что ипотека, как правило, выдается под 2,5-4% годовых. Причем, не только для молодежи…
Источник: Виктория ВЛАДИНА для "Цензор.НЕТ"
VEhrNGRrdzVRell3V1VSUmRHUkRNREJNYWxKbmJucFJkazVES3pCTWRsRjJkRU13TUV4WVVYUjBSMDFtVGtkQ01GbE1VbWRPUXlzd1RHcFNaM1JETVRCTWRsSnFUa2RDTUZsTVVYTjBReXM9
Комментировать
Сортировать:
в виде дерева
по дате
по имени пользователя
по рейтингу
 
 
 
 
 
 вверх