EN|RU|UK
  3602  164

 КАК ОФОРМИТЬ ЛЮБУЮ СДЕЛКУ В БТИ ЗА 20 МИНУТ? ВЗГЛЯД ИЗ ГРУЗИИ

КАК ОФОРМИТЬ ЛЮБУЮ СДЕЛКУ В БТИ ЗА 20 МИНУТ? ВЗГЛЯД ИЗ ГРУЗИИ (Татьяна Монтян)

Шансы всегда есть у всех стран, просто не всем везет этими шансами воспользоваться. В то же время, никакие прежние заслуги, никакое "славное героическое прошлое" не является гарантией безоблачного будущего страны. Упасть можно в любой момент, с любой высоты. На наших глазах ветшают страны, еще вчера абсолютно благополучные, и одновременно поднимаются из руин те, у которых, казалось бы, даже быть не может никаких шансов.

Больше недели я собиралась с мыслями, чтобы написать эту статью. И в этом нет ничего удивительного - обычная реакция на нокаутирующий позитивный шок, вызванный моим двухдневным пребыванием по приглашению грузинских друзей в их Национальном Агентстве Публичного Реестра.

Представьте себе, что у вас есть мечта, которую вы лелеете долгие годы, фантазируйте, как бы вы воплотили ее в реальность, если бы имели возможность. Вы представляете себе свою мечту в мельчайших деталях, вы сами живете в этой мечте и пытаетесь донести её окружающим, но ... лишь единицы даже ваших близких друзей способны понять вас, не говоря уже о том, чтобы помочь воплотить эту мечту. Наоборот - даже те, кто вас понимает, полны скептицизма, сочувствуют вам, поскольку понимают, что мечтаете вы зря, потому что родились не в той стране, не в то время, и вообще ...

О своей мечте я писала и говорила долгих десять лет, только на седьмой год меня хоть кто начал слушать и понимать, только последний год меня стали приглашать разные люди поделиться своей мечтой публично.

... И вот - внезапно вы попадаете в свою собственную мечту, только уже воплощенную кем другим! Представили себе? Так вот - я пережила и продолжаю переживать столь бурные эмоции, что, честно говоря, до сих пор удивляюсь, как это я умудрилась не расплакаться от умиления перед грузинскими друзьями! И это при том, что всем известно: я - человек, чрезвычайно далёкий от лишних сантиментов. Скажу честно - если бы я не видела всего, о чем сейчас расскажу - никому и ни за что бы не поверила ...

Я написала огромное количество букафф о критической необходимости формализации собственности, любой сознательный человек давно уже воспринимает этот тезис как аксиому: если же кто еще внезапно не в теме, то матчасть в концентрированном виде изложена здесь, если кому удобнее воспринимать на слух, то вот вам видео.

Но все равно - повторюсь еще раз, максимально кратко и доходчиво: формализация в наше время - это как письменность несколько тысячелетий назад, то есть - абсолютно необходимый компонент экономического и социального прогресса. Другое дело, что с помощью письменности можно написать нечто гениальное, а можно - слово "х ... й" на заборе, то есть, даже страну с полностью формализованной собственностью можно довести до ручки множеством других способов, но страна с неформализованной собственностью окажется в заднице ГАРАНТИРОВАННО, поскольку не имеет никаких шансов в современной экономике: так же, как гарантированно обречены на уничтожение неграмотные племена, если не опомнятся и вовремя не возьмутся за ум.


Итак, основные функции Национального Агентства Публичного Реестра Грузии, расположенного физически вот в этом небольшом здании в центре Тбилиси, а виртуально - на сайте - следующие:

- Ведение реестра прав на недвижимое имущество, реестра о наложении ареста на имущество, реестра налогового залога / ипотеки;

- Учет кадастровых данных о недвижимом имуществе;

Регистрация залоговых прав на движимое имущество (кроме механических транспортных средств);

- Обеспечение доступности информации о зарегистрированных правах и правоустанавливающие документы.

Если кратко - то это интерактивный "паззл" Грузии, который включает в себя все возможные данные обо всех землях страны вместе со всем, что на этих землях построено, обо всех обременениях и ограничения в отношении каждого "кусочка", при этом ВСЯ информация о каждом "кусочек паззла"является общедоступной для любого. Как нетрудно догадаться, в результате такой тотальной открытости коррупция политиков и чиновников, рейдерство, мошенничество на рынке недвижимости, самозахваты земельных участков, "уплотнительные застройки" и тому подобные "прелести" нашей повседневности исчезли, как вши с выбритой головы.


На гламурный ремонт, по мнению НАПРивцев, тратить деньги пока нет смысла, тем более, что главное - это внутреннее содержание.

"Раньше процесс регистрации имущества был очень долгим, сложным и запутанным, - отмечается на сайте Агентства - Положение было особенно трудным в крупных городах, потому что те учреждения, с которыми имели контакт с целью регистрации прав на свое имущество физические и юридические лица (бюро технической инвентаризации, отделения земельного управления, жилые отделы, нотариусы и т.д.) - требовали много времени и средств. Приходилось платить много официальных и неофициальных платежей.



Руководитель НАПР Сосо Цискаришвили наглядно демонстрирует мне, что такое Публичный Реестр всей Грузии ;)


Это - центр сканирования. Каждый работник обязан ежедневно отсканировать 800 листов старых инвентаризационных дел. Когда работа по переводу в электронный вид техдокументации "всей Грузии" будет закончена (а это произойдет в ближайшие месяцы) НАПР планирует предоставлять услуги другим организациям по переводу их бумажных архивов в электронный вид. Уже стоит очередь из желающих - ибо у людей на этом фото огромный опыт и до автоматизма отработанные навыки.


Вот так выглядят бумажные архивы - так же, как и у нас, только надписи на грузинском.



Типовой план, престарелый, еще даже на русском языке. Именно такую древнюю макулатуру переводят в электронный вид в центре сканирования.



Это единственный дорогущий сканер за 25 000 долларов, который позволяет сканировать без потери качества толстенные дела, не расшивая их. Все остальные сканеры - простые и дешевые.

Основа концепции - реальное воплощение принципа "одного окна". Понятно, что в наше время, когда не существует технических препятствий для объединения "под одной крышей", путем послойного нанесения - с возможностью взаимного наложения в любых комбинациях - самых пространственных данных, нет никакого смысла "разносить" эти данные по различным
"конторам". Различных информационных слоев, "привязанных" к единой системе геодезических координат, может быть сколько угодно - это и карты почв, и карты коммуникаций, и границы всех имеющихся земельных участков вместе с постройками на них, плюс легенды к каждому слою произвольного размера.

Европа - за доклад Хайди Тальявини - позорно сдала Грузию с потрохами в угоду России, а значит, маленькой стране не осталось ничего другого, кроме как стать максимально продвинутой – не коррумпированной, богатой, социально ориентированной, максимально инвестиционно привлекательной. Именно этим путем Грузия сейчас и идет, даже не идет, а - бежит в сапогах-скороходах играя, перепрыгивает все рекорды. Так, например, по итогам исследования "Doing Business 2010", проведенного Всемирным Банком и Международной финансовой корпорацией (IFC) в 183 странах, по реформам, совершенных в сфере регистрации недвижимости, Грузия занимает второе место после Саудовской Аравии, которая владеет несравненно большими финансовыми ресурсами, с такими показателями - 2 процедуры, срок 3 дня, 0,0% - стоимость транзакции.



Это Тбилисское бюро регистрации, час пик, между прочим. Люди получают талончики с номерками и ждут в очереди - не более 5-10-15-20 минут.



Здесь люди, которые вообще впервые посещают Тбилисское отделение НАПР, получают первичную консультацию. Это тоже - "час пик".



На экране администратор зала контролирует, чтобы люди в очереди не ждали дольше 15-20 минут. Работа каждого из регистраторов - как на ладони.



А тут людям бесплатно предоставляют серьезные юридические консультации по запутанным имущественным вопросам, касающихся регистрации. Толпы и ажиотажа тоже не наблюдается.



Это локальный регистрационный офис, расположенный в местечке близ Тбилиси, в котором живет где-то 60 000 жителей. Таких офисов, объединенных в единую компьютерную сеть - 67 по всей Грузии.



Регистрационная стойка "сельского" регистрационного офиса.


"Сельский" архив

Для сравнения посмотрим на родную матушку: Украина - 10 процедур, срок 93 дня, 2,6% стоимость транзакции. Это, разумеется, без взяток, а также без учета того, что огромное количество людей и целых групп людей не может получить правоустанавливающие документы ВООБЩЕ - например, ОСМД - относительно собственной придомовой территории, или люди, которые являются совладельцами приватизированного жилья, но не имеют документов об этом и поссорились с другими совладельцами, так дубликат свидетельства о приватизации можно получить только в том случае, если ВСЕ совладельцы напишут об этом заявление. Место Украины в этом рейтинге выводите, и делайте соответствующие неутешительные выводы сами.

Вот на этом видео я зафиксировала процесс получения справки-характеристики из автомата:

ВИДЕО

Все просто - сканер считал номер заявки, а аппарат подал справку на печать! ВСЕ! Также можно ввести в этот автомат любую другую информацию об имуществе, которая вам известна - адрес, фамилия, кадастровый номер и т.д., и автомат покажет вам имеющиеся сведения, безвоздмезно можно распечатать, "не отходя от кассы". Вы будете иметь абсолютно действующую справку, которую не надо заверять подписями-печатями - кому может прийти в голову подделывать справки, аутентичность которых можно в любое время проверить в интернете! Как человек, который потратил кучу клиентского «бабла» на подкуп сотрудников БТИ для получения банальной информации об имуществе ответчиков-должников и т.д., а также на ускорение процесса получения этих проклятых справок, прошу вас - покажите это видео вашим знакомым, пусть они исполнятся дополнительной порцией ненависти к нашим тупорылым чинушам и поймут, чего в действительности следует требовать от политиков!

ВИДЕО


На этом экране айтишники наблюдают, все нормально со всеми работающими в направление компьютерными программами.



Здесь хранятся бэк-апы баз данных всего НАПР.



В этих шкафах хранится документация об имущественных правах в бумажном виде примерно трети Грузии - остальные еще в процессе перевода в электронный вид, но скоро НАПР докупит еще шкафов и они будут здесь лежать на вечном хранении.


Вот он, архив БТИ - уже отсканированный, но еще не переехал в уютных металлических шкафов на вечное хранение.

Я видела людей - кредитора и должника, которые вместе пришли перерегистрировать с должника на кредитора право собственности на квартиру. Операция заняла у них целых двадцать минут. Когда я рассказала им вкратце, каким образом украинские кредиторы добиваются от должников исполнения обязательства и сколько времени / усилий / денег стоит обращения взыскания на имущество должника, эти люди посмеялись и сказали, что у них также бывает, что неплатежеспособный должник не хочет переоформлять на кредитора предмет ипотеки, но это бессмысленно, потому суд все равно через несколько недель примет соответствующее решение, да еще и убытки взыщет, а Агентство и исполнительная служба почти мгновенно это решение выполнят. То есть, Агентство в течение максимум четырех дней зарегистрирует переход права собственности и предоставит обновленную выписку из Публичного реестра, а исполнительная служба на основании этой выписки немедленно освободит квартиру от бывших владельцев и их имущества.


Это банкиры - ловят клиентуру, не отходя от кассы;)

Все рядом - и регистраторы, и кредитные деньги – покупай - не хочу

А еще - представьте себе - грузинских регистраторов совершенно не волнует внутренняя планирования ваших домов и квартир! То есть, вы можете по собственному желанию, если вам это зачем нужно - указать с точностью до миллиметра, где именно расположены двери в ваш сортир, но регистраторов интересуют исключительно капитальные стены. Внутри - делай что хочешь, потому площадь учитывается по капитальным стенам. Это исключает маразм, который существует у нас - обмер по "отделанным" стенам, что приводит к тому, что у абсолютно одинаковых квартир "по стояку" площадь существенно отличается. Предчувствую, что на этом месте ненависть к «чинушам» вспыхнула в сердцах тех, кто годами не может узаконить свою снесенное / построенную гипсокартонную стенку между кухней и гостиной.

А рассказать вам, как построить многоквартирный дом или гостиницу в Тбилиси?
Элементарно, Ватсон!

 Во-первых, покупаете
или берете в аренду (максимум на 49 лет) земельный участок. При этом все публичные ограничения и обременения в пользу смежных земельных участков, то есть - какое должно быть расстояние от соседей, максимальная этажность и т.д. - давно уже определены и прекрасно известны покупателю при заключении сделки.

Во-вторых (лайт-вариант, для тех, кому без изысков - заходите на сайт тбилисской мэрии и безвозмездно скачиваете себе какой-нибудь из более сотни готовых проектов, по которым здания уже успешно построено!
Желательно делать это вместе с архитектором, который "привяжет" понравившийся вам проект к приобретенному вами земельному участку или посоветует другой, если вы вдруг выберете проект, несовместим с вашим участком. Или - если вам хочется с излишествами - заказываете архитектору проект "с нуля". Никаких разрешений не требуется - подразумевается, что, если у человека есть диплом архитектора, значит, он в курсе, как надо проектировать здания.

В-третьих - сдаёте правоустанавливающие документы на свой участок и подписанный архитектором проект в службу архитектурного контроля, которая за 20 дней максимум (задёшево) или даже за один день (за несколько тысяч лари, ой, ужас, бугага!) Дает вам разрешение на строительство!

Стройте на здоровье!
Несколько раз в процессе строительства вас проверят соответствующие службы на предмет, не нарушаете ли вы, случайно, строительные нормы, придерживаетесь правил безопасности и т.д. Кроме того, после получения разрешения на строительство можно зарегистрировать будущий дом в публичном реестре - за 50 лари за 4 дня! На моих собственных глазах девочка-регистратор ввела в систему данные - номер заявки на регистрацию (этот номер впоследствии можно получить в автомате справку-характеристику за 7 секунд), план земельного участка, название застройщика (на этот раз это была какая-то фирма, а не кооператив, данные нотариального акта о распределении дома на квартирные собственности с присвоением нумерации будущих квартир, сделала пометку «в стадии строительства» - и ВСЕ! С момента регистрации будущие квартиры уже можно беспрепятственно продавать-покупать.


Это реклама одной из многочисленных фирмочек, занимающихся вопросамиземлеустройства. Грузины отдали это дело в частные руки - никого не волнует, кто именно сделает тебе план твоего земельного участка и зданий на нём (можешь даже сам себе сделать), главное - чтобы он соответствовал критериям, установленным Инструкцией в Законом "О Публичном реестре", и был предоставлен на регистрацию, как в бумажном, так и в электронном виде. Поэтому цены на услуги таких контор очень низкие, а конкуренция - бешеная.

Надеюсь, что, дочитав до этого места, все посвященные в отечественные процедуры - "130 подписей чиновников-взяточников на сундук мертвеца" - получение проектно-разрешительной документации, а также жертвы разнообразных "Элита-центров" - уже удавились от уважения и зависти



У этой стойки люди оформляют свои сделки - нотариусы для этого больше не нужны, все делается "здесь и сразу".

Неудивительно, что грузины спокойно сбрасываются деньгами, организуют старые добрые жилищно-строительные кооперативы и строятся себе помаленьку. Поэтому в Тбилиси метр квадратный стоит 500 баксов (в супер-пупер-центре города - 1200 баксов), а мини-отели с ресторанчиками с шикарной кухней, которые держат вскладчину друзья-соседи - буквально на каждом шагу.

И общества квартирные у них - абсолютно в каждом многоквартирном доме, и это при том, что техническое состояние послевоенных грузинских панелек не идет ни в какое сравнение даже с нашим Алчевском, да. А ларчик просто открывается - грузинские чиновники не пожлобились отдать землю под зданиями и придомовые территории в априорную собственность жильцам. Причем, оформление права собственности было элементарным и в худшем случае сопровождалось разве что спорами за границу жителей соседних многоквартирок!



Грузины сразу формализовали свои многоквартирные дома как целостные имущественные комплексы - вот целостный план всего дома в инвентарном деле из архива.



Все документы, имеющие отношение к целому многоквартирному дому - в одной папке. Это, кажется, один из приватизационных документов на одну из квартир.


А это - старая справка-характеристика на целый многоквартирный дом. У нас такого нет: (Украинцы - не грузины, у нас отсутствует понимание, что отдельные квартиры не могут "висеть в юридическом воздухе", а являются частью целого.

Ну, как?
Вы еще не захлебнулись слюной зависти? Что, украинцы не могли бы жить так же? «Дело было не в бобинах - долбо... дятлы сидят в кабине». То есть, на Банковой и на Грушевского, а также в других высоких кабинетах. Потому что недалекие долбодятлы почему не понимают, что приток поднимает все лодки, и в итоге, потеряв сейчас на "кормлениях" через разрешения-взятки-откаты, они очень быстро компенсируют эти потери за счет расцвета легального бизнеса и станут достойны уровня западных магнатов из богатой цивилизованной Украины, а не бандюганами-воришками из страны-помойки "третьего мира".



Много таких землеустроительных фирмочек арендуют комнатки-офисы непосредственно в здании Тбилисского регистрационного центра - потому что это реально удобно и для них и для их клиентуры, а сколько таких фирмочек еще по стране! ...



А в этом кабинете ... регистрируют ВСЕ юридические лица, которые создаются или ликвидируются в Тбилиси! Работников - аж ШЕСТЬ человек, ага.

Украина выглядит похожей на ожиревшую идиотку, что жалуется на несправедливую судьбу, которая сделала её такой толстой и отвратительной. Мечтает похудеть и т.д., при этом с утра до ночи валяется на диване, жрёт плюшки, смотрит "телемагазин" и трендить с подружками по телефону на актуальную тему - какой именно фуфломицин-"Сжигатель жира" или "супер-пупер-тренажер, который сделает вас богиней без утомительных упражнений" - прикупить за дикое бабло. О том, что существует единственный правильный путь - надо просто сесть на жесткую диету и заняться хотя бы бытовой физкультурой - идиотка-Украина якобы догадывается, но то же трудно, требует внутренней дисциплины, моральных и физических усилий, а значит - "не канает". Лучше поискать "своего, уникального пути" – и не важно, что он ничуть не уникален и вообще заведомо неправильный, потому что противоречит первому закону термодинамики!

Кто видел, чтобы наши доблестные СМИ обращали хоть какое-то внимание на тему формализации собственности?
То-то же. И после этого они еще удивляются, что их не воспринимают всерьез! Дорогие журнолизды, политолухи и другие типо властители дум! Напоминаю вам мой крик души - риторический вопрос вас всех: Почему ВЫ не пишете ничего о формализации собственности?

Извините, но сдержаться невмоготу. Какой смысл бурно обсуждать соглашения о ржавых лоханках в черноморской луже, срок действия которых наступит (или не наступит) лишь через пять лет, или соглашения о самолетах, которых тоже еще нет, но к настоящей экономической и политической подноготной которых все равно никакую общественность никто не подпустит даже на пушечный выстрел, и при этом - не замечать действительно актуальную, общественно важную, прорывную тему? Не понимаю, ей-богу! Оранжевые лузеры пять лет занимались дерибаном под дымовой завесой псевдопатриотической болтовни, катались с Саакашвили на лыжах и целовались с ним в десна, но им даже в голову не пришло собезьянничать проведенные им реформы! Более того - многие даже и представить не могут степень продвинутости грузин и их президента, дискредитированных самим фактом дружбы с ничтожествами-дерибанщиками Ющем и тЮлькой - "скажи мне, кто твой кум ..."

Но лучше поздно, чем никогда. Желающие (прежде всего - юристы) глубоко поинтересоваться темой могут почитать Закон Грузии "О Публичном реестре", а главное - Инструкцию к нему. Также могу отправить желающим формальный отчет о грузинской формализационной реформе - пишите на мыло t34m16@gmail.com.

Может, хоть у каких-нибудь журналистов проснется профессиональное любопытство и возникнет желание сделать репортаж для широких масс - о том, что можно же жить, как люди, причем достичь этого, благодаря современным технологиям, в кратчайшие сроки.

Я все еще на это надеюсь, да.



Обратите внимание на желто-голубую косынку - это "униформа" женщин, работающих в НАПР (у мужчин - полосатые желто-голубые галстуки. Просто именно желто-голубые - это цвета НАПР, известные всем грузинам. "В жизни не бывает совпадений, ага" - подумала я, когда грузинские друзья подарили мне этот артефакт.

VEhrNGRrdzVRell3VERkU1owNUhRVEJaVUZGMk9VZEhNRXhxVW1vemVsRnJaRU5wTUVwb09EQktVRkpuVGtkRU1FeG1VWFZPUjFBPQ==
Комментировать
Сортировать:
в виде дерева
по дате
по имени пользователя
по рейтингу
Страница 2 из 2
<<<1 2
Страница 2 из 2
<<<1 2
 
 
 
 
 
 вверх