EN|RU|UK
 Экономика
  4345  8

 "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ" ОТ АЗАРОВА: ГОСУДАРСТВО НЕ ХОЧЕТ ПОРУЧАТЬСЯ, НО ОБЕЩАЕТ...

Больше трех месяцев программа «Доступное жилье» пытается набрать обороты. Обещали до конца года выдать как минимум 35-40 тысяч кредитов нуждающимся. Но, пока на всю Украину нашлось только 202 смельчака…«Цензор.НЕТ», как и обещал, продолжает мониторить ситуацию по программе «Доступного жилья». Более того, на примере конкретной молодой семьи мы попытаемся пройти путь вплоть до получения кредитного договора на руки, тем самым изучив все подводные камни.

Мониторят данный проект и в Кабмине, причем очень плотно - еженедельно. Так, по сообщению чиновников Минрегионстроя, пару недель назад «на ковер» вызвали губернаторов 12 областей, где не было заключено ни одного кредитного договора по программе. Пропесочили, понятное дело: процесс пошел. На сегодняшний день осталось только три области ( Житомирская - на днях «разродилась» первым договором, не охваченными остались Кировоградская, Луганская и Тернопольская), где программа еще даже не стартанула.

- На сегодняшний день по Украине отобрано 258 домов, которые соответствуют условиям предоставления кредита и порядку удешевления стоимости жилья, - комментирует ситуацию Владимир Высочин, замдиректора Департамента государственных программ развития жилищного строительства Минрегионстроя . - Это - около 11 тысяч квартир. Приблизительно столько же людей (по данным областей - 11.200 человек) изъявили желание приобрести доступное жилье, обратившись в региональные представительства. Правда, полученных ипотечных кредитов или подписанных соглашений о частичной компенсации, несколько меньше. Договора подписали 217 человек, а кредиты получили - 202 человека. Мы отслеживаем этот процесс в динамике и отчитываемся перед Кабмином каждую неделю. Хочу сказать, что за последние две недели - увеличение составило до полусотни договоров в неделю. Это говорит об активизации процесса…

За время действия программы, по словам чиновников, в «уставные» документы не раз вносились изменения, то есть программа совершенствуется, что называется, с колес. Предложения и замечания поступают от банков, участвующих в программе, от застройщиков и, что естественно, от самих клиентов - граждан, пожелавших приобрести доступное жилье.

- Принят и 3 августа подписан Президентом закон о гарантировании компенсации по ставкам, - объясняет Владимир Высочин. - Есть гарантии со стороны государства, что программа будет работать и в последующие годы. В данном законе выписаны две основные нормы, предусматривающие обязательное выделение средств из государственного бюджета на компенсацию государственной доли в процентной ставке по доступному жилью, начиная с 13-го и в последующие годы. Кроме того, внесены изменения в 55 статью Бюджетного Кодекса, где эти расходы отнесены к защищенным статьям. То есть, законодательно все урегулировано. Хотя имеются еще вопросы по порядку предоставления льготных кредитов. Вот на заседании в Кабмине в минувший понедельник рассматривались новые изменения. Вскоре, надеемся, они будут внесены в существующий ныне порядок участия в программе «Доступного жилья»...

Среди изменений, которые должны вскоре вступить в силу, кураторы программы называют несколько основных моментов, тормозящих, по их мнению, развитие процесса. Так, одним из условий участия в программе, является обязательная постановка на квартучет по месту регистрации, то есть - чтобы получить льготный кредит, нужно обязательно стоять в очереди на квартиру. Теперь данное требование обещают отменить. Для получения кредита достаточно будет справки из ЖЭКа о составе семьи. Если на каждого члена семьи меньше 9 кв. метров, имеете право получить кредит на покупку квартиры, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

О еще одном изменении ходатайствовали банкиры. Речь шла о поручительстве. Существующий порядок предусматривает, что поручителем заемщика могут быть только те граждане, которые проживают в данный момент с заемщиком. Но, к сожалению, в большинстве своем они в силу материального положения не могут выступать заемщиками. Поэтому банки и просят разрешить брать «…и других лиц» поручителями.

Еще одним существенным тормозом программы стала стоимость жилья и площадь предлагаемых застройщиком квартир. Дело в том, что государство четко выписало норму жилья, которое можно взять в кредит с помощью государственной ипотечной программы. «Перебор» может составлять не более 25% от норматива. А у застройщика нет таких маленьких квартир, вот и не вписываются граждане в параметры, которые определило государство.

- Эта норма будет или увеличена или отменена вовсе, - предположил Владимир Высочин. - То есть, денег на кредит дадут по нормативу, но если гражданин имеет возможность купить большую площадь, то сможет это сделать за собственные деньги.

- Из-за того, что не смогли себе подобрать нужное жилье, 13% граждан, обратившихся в Ипотечный центр в Киеве и Киевской области, не стали участвовать в программе «Доступного жилья», жесткий норматив по площади не позволяет взять квартиру, которую предлагает застройщик, - констатирует директор Ипотечного центра в Киеве и Киевской области Сергей Комнатный . - Поначалу по программе кредит не могли получить даже многодетные семьи, потому что существовало это ограничение. Таким образом, максимум, что могла бы получить многодетная семья - это квартира, площадью 72,5 метра. На сегодняшний момент этот вопрос практически урегулирован. Поэтому для семей с тремя детьми уже можно работать по программе.

Кроме того, по собранным статистическим данным Ипотечного Центра в Киеве, у 15% потенциальных клиентов программы были отказы в банках. Поэтому, чтобы убрать лишние барьеры, чиновникам, дескать, пришлось вести разъяснительную работу и с банкирами, и искать компромиссные решения с Нацбанком. Таким образом, условия банка к заемщику несколько «унифицированы», то есть стали более лояльными.

- У 23%, обратившихся по программе «Доступного жилья» граждан, нет денег на первый взнос, который составляет 25% от стоимости покупаемого жилья. Поэтому внесено предложение о снижении суммы первого взноса до 10% в случае предоставления дополнительного залога, - продолжает Сергей Комнатный. - Да, многие граждане, и это естественно, боятся вкладывать деньги в новострои. Но главным «успокаивающим» фактором должно стать то, что банк берет в ипотеку права на это же недостроенное имущество. Ведь, согласитесь, никакой банк не возьмет себе в залог те имущественные права, в которых он не будет уверен.

Одним из первых банков, который начал участвовать в программе «Доступного жилья», был «Укргазбанк», принадлежащий сегодня государству. Затем к процессу приобщились и остальные государственные банки, есть заинтересованность и среди коммерческих. Письменное соглашение, по данным Минрегионстроя, о сотрудничестве по данной программе, имеется уже с 10-тью частными финучреждениями.

- Да, мы, действительно, выдали первый кредит по данной программе и продолжаем по ней активно работать, - утверждает директор Департамента розничного банкинга «Укргазбанка» Антон Косторниченко . - На сегодняшний день в банке утверждена кредитная программа, собрана вся нормативная документация, включая и кредитные договора, которые полностью соответствуют требованиям постановлений Кабмина по данному вопросу. Наш банк за время действия программы выдал 158 кредитов и выдает порядка 40 льготных ипотечных займов еженедельно. Рассчитываем, что количество выдаваемых кредитов будет расти. Должен отметить, что кредиты выдаются не только в областных центрах, они выдаются по всей территории Украины. Более 40 застройщиков уже аккредитованы нашим банком. Хочу подчеркнуть, что аккредитация застройщиков не является какой-то там бюрократической преградой, скорее, это сделано для облегчения самой кредитной сделки. Ведь на этапе аккредитации застройщик предоставляет банку развернутую схему продажи квартир, которые только в будущем будут построены. Это дополнительное спокойствие для клиента, что юридически все грамотно оформлено. Более того, банк также тщательно проверяет финансовое состояние застройщика.

Казалось бы, так все удачно складывается: государство чуть ли не на шпагат садится, чтобы программа начала работать. Попробуем примерить ситуацию на нашу конкретную молодую семью, которая очень нуждается в улучшении жилищных условий. И первый вопрос, который возникает у молодых, касается гарантий, что дом будет достроен вовремя. Что ждать свою квартиру не придется десятилетиями.

- Это вопрос точно не к банку, банк не контролирует строящийся объект, - отвечает на вопрос «Цензор.НЕТ» Антон Косторниченко. - Банк не контролирует целевое расходование средств застройщиком, он не контролирует сроки сдачи объекта. Прежде чем начать сотрудничество с застройщиком, банк анализирует финансовое состояние застройщика. И на момент аккредитации он понимает, позволяет ли финансовое состояние застройщика строить ему или нет. Но никаких гарантий того, что дом будет достроен, банк не дает.

На вопрос «А кто же несет ответственность?», похоже есть ответ у директора Ипотечного центра Сергея Комнатного.

- Кроме кредитного договора, гражданин подписывает договор о частичной компенсации и договор покупки-продажи имущественных прав с застройщиком, - объясняет чиновник. - Эти все моменты регулируются договором покупки-продажи гражданина с застройщиком. И застройщики зачастую идут на внесение тех изменений в договора, которые там хотели бы видеть инвесторы. Ведь застройщику все же выгодно продать квартиру. Помимо того, объект может попасть на аккредитацию в банк лишь после того, как застройщик пройдет отбор на межведомственной комиссии Минрегионстроя, где исследуются сам застройщик, история его деятельности, сданные в строй объекты. Затем уже банком исследуется экономический блок вопросов, финансовое состояние застройщика и экономика объекта. Поэтому, если у застройщика есть какие-нибудь риски не ввести объект в эксплуатацию, то он или не пойдет на комиссию или не пройдет аккредитацию. Ну и, безусловно, сам гражданин должен контролировать выполнение застройщиком условий договора, которые он подписал…

Ну а о том, несет ли власть ответственность за несвоевременно сданные объекты в строй, о том, сохраняется ли право очередников на получение бесплатного жилья от государства и об особенностях работы «единого окна» Ипотечного центра в Киеве, читайте в следующих материалах «Цензор.НЕТ», посвященных программе «Доступного жилья». Вопросов, возникающих у граждан, еще очень много. Поэтому продолжение следует…

Виктория Владина, для Цензор.НЕТ.

VEhrNGRrdzVRekl3VEdwUmRUbEhUVEJNVmpnd1RISlNaMDVETVRCTVZGRjFUa2RE
Комментировать
Сортировать:
в виде дерева
по дате
по имени пользователя
по рейтингу
 
 
 
 
 
 вверх